Lokator może nie zgodzić się na podwyżkę czynszu

Jak informuje "Gazeta Prawna", właściciel dokonując podwyżki powinien na piśmie wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego z zachowaniem terminu wypowiedzenia. Wynosi on trzy miesiące, chyba że strony w umowie ustaliły dłuższy termin. Wypowiedzenie w formie ustnej nie jest ważne.

Lokator ma prawo na piśmie zażądać, aby właściciel w ciągu 14 dni przedstawił mu przyczynę podwyżki i jej kalkulację. Gdy właściciel nie przedstawi pisemnego uzasadnienia i kalkulacji, to wprowadzone podwyżki będą nieważne. Lokator może też w ciągu dwóch miesięcy od dnia wypowiedzenia czynszu odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki. Wtedy po upływie okresu wypowiedzenia wysokości czynszu rozwiązuje się stosunek prawny, na podstawie którego zajmuje lokal.

Kolejna z opcji to wniesienie do sądu pozwu o ustalenie, że podwyżka jest nieuzasadniona albo powinna zostać określona w innej wysokości. Wówczas właściciel musi udowodnić, że miał prawo jej zażądać. Aż do momentu uprawomocnienia się wyroku lokator płaci czynsz w dotychczasowej wysokości.